Terreno com Alto Potencial Construtivo + Casa no Bairro Salto Weissbach Blumenau/SC Ref. 1605

Excelente oportunidade para investidores e construtores! Terreno com aproximadamente 2.000 m², localizado no bairro Salto Weissbach, em Blumenau, com entrada exclusiva pela Rua Bahia, em uma região estratégica, próximo à empresa TEXPA, com fácil acesso às principais vias da cidade e infraestrutura completa no entorno.
A área apresenta alto potencial construtivo para empreendimento residencial, estando inserida na Zona Industrial 1 (ZL1), com índices urbanísticos altamente favoráveis:
Índices Construtivos:
- Altura: Livre
- Coeficiente de Aproveitamento: 2,4
- Taxa de Ocupação: 60%
- Recuo Frontal: No alinhamento predial (conforme Art. 32)
- Recuos Laterais e Fundos: Conforme Art. 35

No terreno encontra-se edificada uma casa ampla com aproximadamente 285 m², ideal para moradia, geração de renda ou apoio a um futuro empreendimento, composta por:

- 5 dormitórios, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Cozinha
- Sala de jantar
- 2 salas de estar
- Garagem para 3 carros
- Churrasqueira
- Lareira
- Área de serviço / lavação
- Canil para 3 animais
- Sistema de energia solar 10 placas solares
O imóvel conta ainda com amplo pátio gramado, proporcionando conforto, lazer e excelente aproveitamento do espaço.

Valor: R$ 1.790.000,00

Uma oportunidade única para quem busca localização estratégica, versatilidade de uso e alto potencial de valorização.

- Area construida: 285 m2
- Area terreno: 1.949 m2

Valor R$ 1.790.000,00
**Valores e Condições sujeitos a Alterações**

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